民法 改正 瑕疵 担保 責任。 【2020施行・民法改正】瑕疵担保責任はどう変わった?契約不適合責任とは/弁護士監修

瑕疵担保責任、隠れた瑕疵とはどんなもの?2020年4月民法改正の内容も解説

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瑕疵担保保険を付保しておけば、売却後、追完請求が発生しても保険でカバーすることができます。

民法改正によって瑕疵担保責任に関する「時効」や「除斥期間」(じょせききかん)はどう変わる?

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瑕疵担保保険の積極的な付保が必要となる 新民法では、瑕疵担保保険の積極的な付保がますます必要となっていきます。 そのため、全部免責のケースは減っていくことも予想され、売主の責任は相対的に重くなっていくでしょう。

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民法の改正により瑕疵担保責任は無くなる!改正ポイントと影響を簡単解説!

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たとえば、「雨漏りについて売主は責任を負わない」「経年劣化による給排水管の不具合は売主に責任がないものとする」といった具合です。

民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任となって何が変わるか

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売主には、不動産会社に任せきりにせず、契約の内容を十分に確認していく対応が求められます。

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売買契約書における「瑕疵」という言葉の使用

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ちなみに、今回の民法改正で契約の解除についても内容が変わり、 契約上の義務に違反した人に責任がない場合でも 解除が可能となったこと、 また義務に違反したり怠ったりしても、 それが軽微な場合には解除ができないことになりました。 (2)消滅時効 では、買主が瑕疵の存在を知らなかった場合、買主は永久に損害賠償を請求することができるのでしょうか。

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【民法改正】瑕疵担保責任とは?契約不適合責任になって変わること

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では、実際にこうした瑕疵が見つかった場合、どうなるのでしょうか。

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「民法改正で請負契約が変わる!」の巻|大塚商会

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期間制限 「不適合を知ったときから1年以内」に変更 瑕疵担保責任を追及できる期間について、改正前の民法では、原則、「目的物を引き渡したときから1年以内」とし、建物その他の土地の工作物についてのみ、材質に応じて5年または10年に延長していました。 宅地建物取引業者がその事実を知っていたにもかかわらず、買主・借主に告知していないと、説明義務違反になります。 しかしながら、契約不適合責任の契約解除は 契約の目的が達成されるときでも解除が可能になります。

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今回の改正により、追完請求と代金減額請求ができることが明らかになりました。 地中に産業廃棄物が埋まっている、土壌汚染されている• このように、2つの消滅時効期間が採用された結果、現行民法とは消滅時効の扱いが変わってきますので、権利を失わないように気を付けていく必要があります。

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